24个小城镇房价突破万元大关东莞占据7个之多

在一线城市和二线核心城市房价快速上涨后，首购族首付和月供的负担越来越重。

上海易居房地产研究院发布的《中国住房抵押贷款报告》显示，5月份，30个主要城市首套房贷款利率为4.51%，基准利率率4. 22% 折扣@4.9%。

以家庭购买100平方米的房屋为例。 5月，在这30个大中城市购买新商品房过程中，还款方式按本息等额、30年360个月计算，每月还款5381元。

横向对比这30个城市可以看出，月付最多的城市是深圳，为20128元。其含义是：深圳一户人家5月份买了100平米的房子后，接下来的360个月，商业银行每月需要还款20128元。

北京、上海、深圳的月供可能超过10000元。这推高了大城市周边城镇的房价。

根据中国房价市场平台发布的全国小城镇房价排名统计，第一财经记者发现，24个小城镇房价已经突破万元大关。这些小城市主要包括两个：

第一类是围绕深圳、上海、北京三个一线城市，由于一线城市购买力外溢导致房价上涨；

另一类主要是浙江板块 在浙江的很多县（县级市），浙江房价这几年上涨较快，基数较高。近年来，房价其实一直比较稳定。

需要说明的是，这里的镇不仅包括县、县级市，还包括东莞、三亚等不设区县的地级市。市下的郊区镇，因为这些城市的镇相当于其他城市的区县。

24个过万元小城镇，东莞占据了7个。这是因为在深圳房价飞涨的情况下，大量购买力外溢到东莞临深片区买房，直接导致东莞房价暴涨。远远超过东莞市区。

与东莞的逻辑类似，北京周边有廊坊，上海周边有苏州下辖的郊区县城。例如，毗邻北京的河北省廊坊市下辖的燕郊镇（三河县级市）以每平方米16728元排名第三；三河市排名第八，大厂县排名第十八，香河县虽然没有过万，但也突破了九千元，排名第40。

在河北，有“北三县”之说。所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县。这三个县市在行政上隶属于河北省廊坊市，却被京津紧紧包裹，成为“河北”飞地”。

苏州昆山、常熟等地受益于高房价和一线城市购买力的溢出。易居智库研究总监闫跃进表示，今年3月以后，沪深两地的部分刚性需求和投资投机性住房需求开始向周边城市转移，也带动周边房价上涨。地区。

但是，大量外地人“任性”购房，也给收入和消费水平明显低于一线城市的二三线城市居民带来了不小的压力。

易居地产研究院研究员曹妮娜分析，由于需求的溢出效应，周边一线城市吸引了大量有购买力的购房者，带动房价快速上涨来自当地，推高了这些小城市的房价收入比。

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