二手房过户手续（二手房过户手续及流程）

转学当天需要准备的材料包括这些。

买家:夫妻身份证原件，户口本原件，银行卡，首付，契税缴纳资金，中介需要准备的所有材料。

卖方:夫妻双方原件，房产证，契税发票，进项发票，银行卡，中介需要准备的各种材料。

这些都是二手房过户需要准备的手续。除了以上买卖双方需要准备的材料，中介公司也会自己准备材料。

咸阳市二手房过户流程及费用

1.咸阳房产证 *** 费多少钱？

1.个人所得税在5年内房屋 *** 时由出卖人缴纳。五年前不用交。

2.之一次 *** ，应缴纳1.75%的税款(由财务部门代收)。

3.手续费6元/平方米(房管局收取)。

4.房屋评估费按评估后总价款的5‰收取(由评估事务所收取)。

5.公证费更高300元。

二、房产证过户手续

1.交易由经纪公司经纪的，房屋买卖合同由经纪公司通过网签系统签订，或者自行交易的房屋所有权证在政务大厅主服务台签订。

2、持销售合同等要素到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书。

3、专项维修资金窗口(48号-52号窗口)领取缴款通知书或交存凭证。

4.拿好所需证件，在二手房销售过户号处领取号牌。呼叫车站后，向受理窗口(窗口53-68)提交申请。验收合格后，领取信息通知单。

5.根据信息通知预约时间，到缴费通知领取窗口(57 -58号窗口)领取缴费通知，再到缴费窗口(85号窗口、88号窗口、91号窗口、92号窗口、95号窗口)缴费。

6.交费后去二手房销售过户处领号牌。叫号后到登记窗口生成登记簿，然后拿着申请表到办证窗口(27号窗口)领取房屋所有权证。

7.交易费用:住宅:按建筑面积收取每平米6元，买卖双方均摊；非住宅:成交价或指导价的0.7%，由买卖双方均摊。

8.时间:7个工作日。

从上面的解释中我们可以了解到，房产证的过户需要向房管部门申请，双方凭相关文件资料签订买卖合同，相关条款需要明确。

云南曲靖房屋过户有哪些手续？

二手房交易过户流程:先签一份房产买卖合同(在当地房产交易中心有)，在合同里写下你的约定，比如如何付款，分期付款等。一般你签个买卖合同给他首付30%，然后去房产交易中心过户，过户当天付60%，拿到产权证后再给他最后10%。

过户手续并不复杂，只要双方都有身份证、户口本、结婚证、完税凭证、合同、房产证的原件及复印件，就可以过户。注意，双方必须到场签字，任何一方都要委托公证处！一次性付款是指时间比贷款快一个月，其他没有区别。总时间是签约当天过户(资料齐全)，过户后20个工作日拿到新的产权证，然后交水电费。产权转移是指房屋的全部产权从甲方转移到乙方的全过程...需要办理房屋过户的原因有很多。房屋出售、赠与、继承后，需要办理房屋过户手续，房屋产权转移到自己名下，明确产权关系。在实践中，不同原因所需的程序和费用是不同的:

1.房屋出售过户到房管局，需要办理的手续包括:买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件、户口本、买卖合同、申请表；

税务机关要求办理的手续包括:房产证复印件、买卖双方身份证复印件、加盖受理章的买卖合同、免税申请表。

费用:交易契税、交易服务费、产权登记费、个人所得税、印花税、贴花税(收费标准以当地规定为准)。

2.将捐赠的房屋过户到房管局的手续包括:捐赠证明或公证书、双方身份证原件及复印件、申请表、平面图；

捐赠到过户税务部门办理的手续有:礼券或公证书复印件、双方身份证复印件、免税申请表。

费用:交易契税、交易服务费、产权登记费、印花税、贴花税(收费标准以当地规定为准)。

3.继承的房屋所有权转移需要办理的手续包括:继承权证明书或公证书、继承人身份证原件及复印件、房产证原件、申请表、户口簿；

税务机关办理继承过户所需的手续包括:房产证复印件、加盖受理印章的证明或公证书、继承人身份证复印件、免税申请表。

费用:产权登记费、贴花税(收费标准以当地规定为准)。

如何办理不交定金直接买二手房的流程？

如果买卖双方自行办理二手房买卖业务，可以协商不交首付，直接办理抵押、挪用、过户、贷款等手续，但由于没有担保，这样的业务应该很少发生。

如果通过中介第三方办理业务，需要交押金，然后流程同上。

全款买二手房怎么办？

全款买二手房相对简单。首先，购房者要把所有的房款、身份证、户口本、结婚证或者单身证明都带上，提前把这些材料分别复印，可以节省排队时间。

卖方须携带房产证、户口本、结婚证或单身证明、首套房或多套房证明。如果房产证是夫妻双方的名字，夫妻双方都要到场签字，这些材料要提前复印。

买卖双方到房产交易中心柜台核实材料无误后，即可交钱，并向交易中心提供手续。买方可以在缴纳税费后申请房产证。

二手房过户需要社保证明吗？

二手房买卖需要当地社保证明吗？

对于一些限购的城市，在购买当地房屋时，购房者通常需要购买社会保险。如果不是限购城市，一般没有这个要求。根据相关法律,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产 *** 给他人。

如何委托他人办理二手房过户

出卖房屋时，出卖人可以委托他人代为办理房屋过户手续，出卖人需要向委托人出具授权委托书。第十二条权利人(申请人)可以委托 *** 人申请房屋权属登记。第十三条权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关提交单位或者有关人员的有效证件。 *** 人申请登记时，除 *** 人的有效证件外，还应向登记机关提交权利人(申请人)的书面授权委托书。办理转移手续的程序如下:

1.房屋买卖合同签订后30日内，双方当事人应当持房地产权属证书、当事人合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产管理部门申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3.房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并按要求对 *** 的房屋进行实地调查评估；

4.房地产 *** 当事人应当按照规定缴纳有关税费；

5.房地产管理部门签发 *** 令。办理上述手续后，双方应根据过户手续和《中华人民共和国房地产管理法》的规定取得房地产权属证书。

二手房过户申请人是买方还是卖方？

二手房买卖 *** 的申请人为卖方。因为是卖方需要买卖自己的房产，办理二手房过户手续。买卖双方需要同时到场，带上身份证原件，在过户申请上签字确认。买卖双方配合办理相关手续。

但重要的流程是，每个人都必须亲自到场，才能真正批准交易。

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