温州炒房团是怎么炒房的（真实案例分析温州炒房技巧）

关于温州楼市的变化，春节回家后，和亲朋好友的聊天，最明显的感受就是温州人的心态发生了变化，可以概括为“稳重理性”四个字。

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随着机舱里熟悉的当地口音，飞机抵达温州龙湾机场，在出机场的路上，除了当地政府的文旅宣传，几乎所有的广告都占据了楼盘信息房产广告非常煽情，“献给走遍世界的温州人，XXX房产，欢迎回家。”

温州自古就是“七山两水一田”，印在温州人身上的诸多标签都离不开这种先天禀赋。比如愿意努力工作，有远见，懂得做生意，有团队精神。还有大约20年前因温州民间资本大举投资房地产而诞生的“温州炒房团”。但随着温州等全国楼市在调控中趋于稳定，“温州炒房团”也消失了。

▲2000年以来，十年来，温州楼市发生了翻天覆地的变化，经历了过山车般的“轰鸣”暴涨暴跌。

温州青年买房自住

2000年以来，十多年来，温州楼市经历了过山车般的“咆哮”暴涨暴跌，黄金利润和房价双双减半，随后进入洗牌阶段，回归相对稳定正常。在此期间，出现了“温州炒房团”，这个集团一度蜚声全国，至今深深烙印在温州人的心中。

温州人还在炒房吗？带着这个疑问，我回到了老家，打听了身边的亲友，勾勒了三个刚刚买房的温州人的“画像”。

一位是K女士，她买下了滨江CBD的碧桂园龙悦作为嫁妆。 “永嘉（温州永嘉县）人有在河边买房的习惯，而这个楼盘就在瓯江旁边。”为此，K女士以每平方米3万元的价格赢得了碧桂园龙悦套房，总价约400万元，将于今年年底交付。瓯江南岸滨江CBD段是温州近年来备受关注的新兴城市段。温州当地媒体称其为“堪比上海陆家嘴”。

女士。 K目前担心的是，小区里的一些配套设施，比起她当初买房时的承诺，已经“缩水”了很多。批准的是戏水池。”她抱怨道。

一位是D女士。作为为孩子上学铺路的家长，她购买了一套新的学区房。 D女士说，“我去年9月份买的学区房，是温州最好的公立初中，占地40多平方米，总价160万多元。 。 居住。”此外，今年1月，她还在滨江CBD买了一套近100平米的二手房，2.4万元/平米，买这套套房的目的是为了改善住房，保值。

另一个是X先生，他的奖金并不大。他在温州瑞安新昌村买了一栋联名楼，120平方米，单价不到1万元/平方米，堪称“经济实惠”。心中有一个“桃园梦”的X先生，买了这套套房，就是为了打造一个理想的家。 X先生说：“我打算在房间里布置一排排书柜，在这个完全属于我自己的房子里，可以安下一颗心。”

一些老温州人还是喜欢投资房地产

上述三位近期买房的温州居民都是刚需或需要改善，但他们也异口同声地表示，身边仍有“投资型购房者”。

女士。 K说，她身边的亲戚朋友基本都是买房装修或者投资，炒房的也不少。 D女士说，她身边的亲友大多是刚需买房，也有一部分是为了改善需求。周围也有一些房地产投机者。基本上看武汉、沉阳、杭州等地，来温州投资买房的人并不多。 X先生与D女士的看法相反：“现在炒房的人很少，但温州人还在温州，包括周边地区，仍然以投资为目的买卖房屋，但并不是那种霸道和大规模以前炒房的经营，现在沦为小经营。”

“在温州，手里有钱的投资人还是很多的，不过现在还没有‘群体’那么大。”温州一位房产经纪人表示，现在的投资者更加理性，严格监管下的限制也更多，为了炒作赚钱的单一目的买房的人一定会更少。现在很多投资买房的人也会考虑到自己的需求，比如在学区买房供孩子读书，在农村和山区离城市更近的人买房他们的儿女要结婚了，或者只是因为社区环境好，各种需求。

1980年出生的温州人子毅（化名）将身边的购房者分为两类：年轻人刚需，老年人有投资房产。 “结构很清楚，因为我们这一代没有多少钱，而且我们上一代的长辈仍然控制着财富。”他说，现在他身边有一些长辈把闲钱花在投资房地产上。然后卖掉买便宜的房子。然而，这些已经是个人行为了。温州人应该去掉“温州炒房”的标签。

▲楼市的“神剧”似乎告一段落。 2012年以来，温州房价开始回落。现在，温州的房价已经企稳了。

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温州楼市旺季“供不应求”

回顾过去的跌宕起伏，2011年之前的温州房价有点“神奇”。曾经，2010年温州的房价与北京和上海相当。曾经，温州鹿城广场的房价从8万元/平方米飙升至9万元/平方米。在市场最火爆的时候，温州市区的楼盘均价为3.5万元/平方米。

2011年，国家调控重创，温州出台限购政策，温州民间借贷危机，温州房价开始暴跌。看来楼市的“神剧”已经落幕。 2012年以来，温州房价开始回落，新建商品房价格连续40个月下跌。截至目前，温州房价已经企稳。

“过去温州房价偏高，一度在3万元到4万元/平方米，经过多年调控，房价逐渐趋稳，房价趋于稳定2万元/平方米左右。”温州房产中介说。

根据国家统计局去年12月公布的全国70个大中城市商品房销售价格数据，温州新建商品房销售价格上涨0.去年12月环比3%，同比1.9%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.8%。

国家统计局温州调查组去年11月指出，2018年第三季度，温州购房者观望气氛浓厚。寒冷，预计房企会趋于谨慎。其中，去年9月，本应是房地产市场的传统旺季，市场销售步伐明显放缓，“金九”不足。

尽管旺季缺乏“品质”，但温州市中心热门区域的楼盘依然供不应求。温州一位房产经纪人表示，目前温州房价最贵的是中央绿轴附近的准现房，每平方米4万元左右。来自知名房地产公司的竞争。

关于温州楼市的变化，春节回家后，和亲朋好友的聊天，最明显的感受就是温州人的心态发生了变化，可以概括为“稳重理性”四个字。一位温州人预测，“今年温州楼市有望平稳发展，不会出现大涨大跌。”

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