拆迁赔偿是怎么计算的(拆迁补偿是怎么计算的？拆迁户能分多少)

自棚改货币安置政策出台以来，被拆迁人口比例越来越高。很多家庭都在等待拆迁，期待拆迁。我经常听到有人说，拆一户人家将受益一生，我都同意这种说法。但2020年拆迁补偿标准是多少？

每个人都对这个问题感到困惑。因此，有必要提前了解一些与拆迁有关的补偿标准，以便了解拆迁人可以分担多少，可以补偿多少。等大家都知道了，就不会再有疑惑了。本期城市租户，我想和大家分享一个2020年棚户区拆迁补偿的话题。

注意

（1）拆迁补偿金肯定不会低于房子原价，这是什么意思？比如房子给你拆了，你拿房子的补偿金，连买商品房）都不会出现买不起的情况。也就是说，你把商品房卖掉之后，应该还有剩余的补偿金。

（2）哪些房屋优先拆迁？①城市里的老房子平房；②质量差、寿命长的房子；③设施不齐全，人均住房面积小；④环境脏乱差，交通不便等. 此类型基本属于旧城区改造或棚户区改造范围。

拆迁的目的是在充分利用城市土地的同时，改善中低收入人群的居住环境和城市环境。

我国土地有两种，拆迁补偿标准有两种：

一、集体土地上的房子

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条：在征收农村集体土地时，被征收人的房屋等不动产没有安置补偿的土地、补偿 安置时房屋所在区域已纳入城市规划区。土地权利人要求按照国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院应予支持，但应扣除已取得的土地补偿费。

拆迁时，补偿方式分为以下两种：

①补偿货币

按理说，一些位于城市周边的集体土地不属于农村。但是，如果按照农村补偿标准对被拆迁人进行补偿，很多被拆迁人不愿意拆迁。因此，集体土地的补偿标准也需要参照征收国有土地和房地产的补偿标准，也就是说，补偿标准需要根据周边房地产市场的价格来确定。 . 包括临时安置费、拆迁费、被征收房屋价值补偿费、搬迁补助费、停业生产损失补偿费等补助。

②产权置换

所谓产权置换，是指对房屋的补偿，如拆迁房、安置房等。

目前棚改的总体方向仍然是对大部分被拆迁人选择货币安置，但今年国家开发银行撤回棚改批复后，估计产权置换比例会增加，但无论如何，拆迁的目的也是为了改善农民朋友，即使是集体土地，也需要按照国有土地的统一标准，一般是一对一拆迁。也就是拆一平方米，至少补偿一平方米。棚户区改造，首先要考虑搬回原地。

如果您认为自己对赔偿不满意，可以在不签订协议的情况下与当地相关房地产市场的律师和专业人士取得联系，争取为自己争取合法合理的赔偿权利。

二、国有土地房屋拆迁补偿

国有企业拆迁补偿时，需先评估房屋价值，由相关机构完成，补偿标准需根据附近商品房价格制定.

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府需要支付给被征收人的补偿包括：

① 被征收房屋价值的补偿；

② 因征收房屋临时安置、搬迁的补偿；

③ 因房屋征收造成的经营和生产损失的补偿。

补偿方式与集体土地没有太大差距，有产权置换和货币安置两种选择。目前，每个城市都有自己的一套补偿标准，在计算拆迁补偿时需要结合当地标准。

比如小王家在市区有一套旧的单层房子，100平米左右，当地房价是2万元。按照当地拆迁补偿标准，货币安置费用可能超过500万元。补偿需要根据人口计算，小王可以分三套房子。

不久前，有网友问律师，被拆迁人是否可以申请公租房。

事实上，被拆迁人是不能申请公租房的。大家都认为公租房是面向低收入人群的，房产需要低于公租房申请标准。被拆的人都是有钱有势，自然不能再打了。政策的思路，被拆迁人当然可以租现有的房子和公司拥有的房子，也可以考虑品牌和58的长租公寓。

综上所述，2020年棚户区改造房屋拆迁补偿金如何计算？拆迁可以分多少？网友们明白吗？如果你有更好的想法，欢迎在评论区留言参与讨论。

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