什么是人口红利？中国人口红利正在发生变化

中国过去几十年的经济奇迹，离不开人口红利。但由于我国人口老龄化趋势加速，结婚率下降，我国在2016年实施了全面的二孩政策。但二孩放开后，对改善生育有影响吗？我国的人口结构和房地产市场？

为什么放过二胎？

除了上面提到的老龄化问题之外，放开二孩的另一个重要原因之一是我国人口政策的变化。

在1960年代和1970年代，没有实行计划生育的时候，大量的人出生了，这些新生儿将集中在2035年的老年。如果当时没有足够的年轻一代接力，结果劳动力差距将对经济产生很大影响。 1980年以来，我国实施计划生育政策，导致我国新增人口持续处于历史低位。加上老龄化趋势，保持健康的人口结构迫在眉睫。

如果放开第三个孩子会怎样？

2011年以来，我国从放开双胞胎独生子女、独生子女，到全面二孩，但效果并没有想象中那么好。

2016年，中国新生儿数量达到峰值1786万，然后逐年下降。 2019年，市场共识预测新生儿数量将降至1100万左右。如果此时第三个孩子被放出来怎么办？我觉得效果不会比放掉二胎好。

经济学里有个概念叫边际效应，意思是当你很饿的时候，吃了第一个包子你会觉得很满足，吃第二个和第三个包子后这种感觉会逐渐减弱。 ，直到你吃饱了，你的满意度归零。

所以，既然放老二的效果不明显，那么放老三的话，效果很可能不如预期。由于当前房价飞涨、结婚成本高、育儿成本飞涨等现实问题，很多家庭都不敢生孩子。

放过二胎的真正目的是什么？出生的孩子越多，衰老的速度就越慢。但中国社科院曾在2016年的《中国社会形势与预测》中得出一个重要结论：2015年，25-39岁育龄妇女未生育的比例为57.76% ，近 88% 的女性年龄在 40 岁及以上。在计划生育二孩的育龄人群中，五年内计划生育二孩的比例不超过70%。

可以看出，二胎全面放开后，民众的生育意愿并不强烈。数据不言自明：我国 2018 年出生率录得 1.09%，是 1970 年以来的最低水平。

​它如何影响房地产市场？

二孩的释放将在一定程度上刺激改善购房需求。因为生完二胎后，房子至少要从两房改成三房，甚至还要加一个书房或休闲房，这对很多三房楼市有一定的去库存支撑。 - 以及库存率高的四线城市。

不过，目前楼市已进入下半年，人口红利对楼市的影响越来越弱。以杭州为例，2013年单二胎发布后，接下来的两年杭州楼市主要成交以刚需品为主，改善户型成交比例仅占30 %。而这 30% 还包含二次改进客户。

在生育率方面，2013年1-11月，杭州市出生人口5.67万，比上年同期减少7349人，减少11.48 %。看来二胎并没有激起国民的生孩子欲望，更别说三胎了。

另外，二孩政策对楼市的影响也有一定的滞后性。楼市去库存虽然对楼市需求有拉动作用，但无法从根本上改变楼市整体降温的趋势。

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