公寓怎么赚钱？投资公寓怎么挣钱？

本文将服务于房地产投资人群，从公寓投资和住宅投资不同的盈利特点出发，分析投资性房地产应该选择住宅还是公寓。

首先，我声明住房不炒。投资房如买中国股，投资公寓如买美股。

众所周知，中国股市是一个大赌场，甚至比大赌场还要糟糕，因为现在外国赌场正规化了，中国股市还有很多“老千”。

中国股市的一个普遍现象是，大多数投资者买入股票的目的是低买高卖，寻求二级交易之间的差价。很少有人买股票长期持有，吃上市公司的红利，也就是说中国股市的投资者都是“投机”型的。

中国股市的这种盈利特点，正是住宅投资的特点。

一方面，在近几年房价飙升之后，很多前期有先见之明的投资者赚了很多钱，现在可以高价卖房获利了；

另一方面，由于工资增长缓慢，收入低迷，房销比已经达到了离谱的高位，还不如靠房子的租金来赚钱。

换句话说，住宅投资者和中国股市投资者一样，都是“投机”投资者。他们不求分红（租金），只求低买高卖赚取差价。

我们来谈谈公寓的盈利能力。

由于产权短、无户口、二次转售交易税高等特点，与住宅相比，公寓的价格增长相对缓慢。投资者购买公寓后，短期内很难通过低买高卖实现盈利。但公寓面积小，总价低。由于小面积的单人或年轻夫妇的所有生活需求都应有尽有，所以租金相对可观。

这种公寓投资的盈利模式与美国股市非常相似。投资者买入股票不是为了“低买高卖”的炒作，而是为了长期持有获得红利（租金）。

这两种房产投资方式孰优孰劣，现实已经给了我们答案。从房价涨幅和租金构成的总收益来看，同期住宅投资的收益比公寓要好很多，流动性更强。

例如，笔者2015年在济南市历下区购买的一套公寓单价在6000元左右，同区普通房子的单价在9000元左右。现在笔者的公寓涨到了12000元，同区普通房子的单价涨到了25000元以上。

由于篇幅限制，本文不再进一步讨论这种情况的原因。简单来说，在当前通胀的背景下，低买高卖比赚取分红的长期盈利模式更受欢迎。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅出于传播更多信息之目的。如果作者信息标注有误，请尽快联系我们修改或删除，谢谢。