金地地产排名（金地在哪里）

2)精细化管理，抓住金地在市场上突围的机会。

在运营管控方面，金地不断提升精细化运营管理水平，建立基于发展周期的“一城一图”对标机制。目标”竞赛效率管理。

在公司内部，金地引入大、中、小库存管理系统，帮助一线企业更好、更准确地判断市场，以销定产，提高周转效率。

大、中、小库存的标准是什么？

“小库存是已取得预售证但尚未售出的货源；

“有库存”是指已开工且能满足预售条件的在产资源总量。金地平均需要多长时间才能达到预售条件；

存货是土地被征用后的全部可销售资源。

金地明确“到货前”可售资源点，对价值资源进行精细化管理，提前明确了三类库存标准：预售未售货价值、已开工未售货价值未预售，总地价。

严格来说，行业将库存定义为商品在取得预售证明后的未售出价值，大致可分为短期库存（6个月内）、长期库存（6-12个月）和癌症库存（12个月）。难以清除的库存）。

在金地看来，任何不能通过销售解决的都归类为库存。在明确了大中小品类的库存后，金地以销量来定产就很明显了。

金地内部已明确，“小库存”去库存周期应在3至9个月内处于相对合理的状态。比如在某个城市，如果小存货只剩下3个月了，那么中存货就会增加工作量，以保证小存货的销售价值。同期每个月都会输入小库存总量，决定了启动多少中库存资源，加快供应节奏，最终将小库存从3个月提升到合理的供应比例. 大盘前移，就是看城市土地储备，确定新的投资拿地量。

从大存量的土地资源，到中存量的建筑面积，再到小存量的销售价值。三种库存之间，就像设置了一道闸门，不同城市根据市场情况控制供应。

这才是真正的以销量为基础的生产。

2021年上半年，金地积极应对行业政策和市场形势变化，编制优化“一城一图赛”、产销匹配管理、提升标准单位竞争力等精细化管理办法.

金地结合不同城市的市场情况，一一制定更贴近市场线的销售策略，及时调度货源，成就了金地九盘辉煌楼市的传奇。

在深圳，中心天元项目销售额突破50亿元；

南京南方新城G13项目、义乌万家风华项目、上海海西虹桥项目销售额均超过40亿元；

上海嘉定北项目和广州风帆雅苑项目销售额均超过30亿元；

温州瓯江汇汇、北京华汇国际、南京御山堂花园等项目销售额突破20亿元；

这九套成为耀辉金地上半年创纪录的明珠。

这也是精细化管理的表现。

金地以“一城一图”对标机制和大中小库存体系为基础，构建投资-生产-销售三年一体化管控模式，每季度动态调整加强市场预测和提前调度能力。

在该模式的指导下，企业内部的跨专业功能得到增强，投资体系、运营控制、营销管理等关键任务的决策和执行能力不断提升。据统计，2020年后，金地在大部分城市的发展效率将跻身前五。

精准的战略布局和精细化的管理成为金地稳健、智能成长的两大法宝。

3.

十大信心

金地重回TOP10并非偶然，而是一步步稳步增长的必然。

在半年报中，守歌看到了一些值得挖掘的数据和信息。

在房地产行业毛利率持续下滑的趋势下，近期发布半年报的房企大多面临着这样的困境。金矿也不例外。上半年整体毛利率为17.5%，同比下降20%。一是行业趋势大致相同；二是疫情影响长尾；三是与房地产结转结构有关。

5月，总部位于杭州的滨江集团董事长以“努力做好项目，确保净利润”的观点震惊了业界。

金地在杭州、天津、合肥等地的7个项目在2021年半年报中发扬光大，但也遭遇了“拼搏，但利润不高”的尴尬。结转收入达到148亿元，占房地产开发结转收入的50%以上，但毛利率仅为8.7%，拉低了整体结转毛利速度。

针对过去几年地价高峰时收购的低利润项目，金地管理层也清楚地意识到当前的市场环境。平衡量价关系，通过调仓提高效率，保障整体资产质量。

迷失向东，收获桑葚。

在城市深耕和新发展方面，金地有不少投资亮点。2021年上半年征地81宗，新增土地储备约1247万平方米，总投资约924亿元。公开市场征地平均溢价率仅为13.88%。

在“不炒”、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的政策背景下，金地坚持高预期拿地，控制地价风险，既不追求高价，也不恐慌。低点，创造土地投资的“阿尔法”回报。

金地战略布局合理，深耕一二线核心城市。同时，适度布局优质三四线城市。上半年，一二线城市占新增土地储备的59%。

金地总土地储备约6729万平方米，其中71%位于一二线城市，投资储备质量较高。

从过去一年的销售增长来看，即使没有新增储备，目前的土地储备也可以供应未来4-5年的销售，仍处于较高的投资水平。

筑高墙，广储粮，慢慢成王。

房地产是一个周期性行业。按照房地产三年投资回收周期，2019年、2020年、2021年金地投资项目的毛利率相当可观，今年下半年整体毛利率将有所回升。从市场反馈来看，上海、广州、东莞、西安、呼尔浩特、南京等金地入驻城市的销售毛利率较高，有的超过30%。

金地半年报显示，2021年修订后的年度竣工计划约为1450万平方米，而上半年实际竣工面积为354万平方米，占全年竣工计划的24%。下半年拟竣工面积占年度竣工计划的76%，结转价值充足。

也就是说，金地1/4的全年规划竣工面积在半年内达到行业前10，同比增长60%，其中3/4的下半年竣工面积。如果不出意外，下半年毛利率整体上升的概率很大。金地在行业前10的位置没问题，说不定还会有新的惊喜。

4.

金帝，回家吧。

之前，我曾经写过一篇关于黄金国归来的文章。谈及搜狗CEO王小川在混沌学院的年度思维课，谈及企业如何长生不老，他表示多年前读过一本书《复杂性》，给人一种优雅的人生观。以及冷的定义。

生活是什么？

第一句话：特性比较稳定；

第二句话：能够自我复制。

一个相对稳定的特征是存在感。为了维持存在，我们以各种方式维持自己；自我复制变得更多的存在给了你这样一个目标，你可以变得越来越多。

王小川说，生命并不神圣，它是一种存在。从人生的角度看一个人、一个公司、一个国家甚至一个宗教，可以发现很多共同点。他们都有生存的欲望，有新陈代谢和繁殖的动力。

晋帝，文人事业，如命。

纵观金地30多年的发展历程，伴随着行业的风风雨雨，整体发展平稳。其内在的自我复制、清晰而坚定的战略、精细化的运营管理、创新的探索，一直保持着充足的动力和活力。以便它可以再次上升到最前沿。