2020年深圳房价是多少，深圳房价走势最新消息

Q：大神您好，我想咨询一下。目前，龙岗中心城区的一套自住房屋已开售。售出后，估计250万现金可以作为首付，还有30%的房票。每月付款最高可达20,000。要求是：1、主要住，现房最好，保守的三房，四房更好，但有升值空间； 2、 没有孩子，不考虑短期学位； 3、@ >希望在龙华坂田买，因为工作地点不定，考虑在深圳中间位置。出行不靠地铁，有最好。在需求因素中，需求从高到低依次为：自住舒适度、升值空间、商务、地铁、度数，目前有几种选择。二、如果买热点商汤龙华，只能买3房。第三，买大运区。我希望你能给我建议买哪个区域和买哪个房地产。

答：您好，我在坂田工作。如果考虑一个人住，建议关注上堂和坂田。大运虽然在东部是领头羊，但如果以后在西部换工作，通勤时间会太长。龙华的梯队划分其实很清楚。 1梯队：神澳北红山四神盘、神外北白石龙慈心港豪第二梯队：红山二线、白石龙民乐慈心铺寨、商汤龙盛第三梯队：民治、龙华、观澜（又是一个大盘，未成熟）首付250，建议购买第二梯队的竹笋。书香门一号园、龙悦公馆、金地堂路或乾隆漫海宁。

Q：老师您好，请问一下龙华龙悦公馆、第二外国语学校学位室、南天二重实验园、香蜜湖明德香惠香园的情况。我应该如何选择？考虑到投资优先，学校的个人理解似乎还可以。请指导，谢谢

A：什么样的房子会涨？在过去的两年里，大部分学区房都在上涨。恒宇和乐府也在崛起吗？是因为学历吗？绝对不！松坪村也在崛起，就连多年一动不动的俊逸家族和花样年的小单位也在崛起。逻辑是什么？答案是增加是稀缺性。人们对学位住房的需求不断增长；对供应紧张的优质豪宅的需求；高品质地区总价需求最低。上述盘面在其所在地区稀缺，故呈上升趋势。明德的学生有相当一部分来自外地学生，而且实行小班制。参加考试的人并不多，而且该地区提供的学位也相对较少。结果，这所学校并没有被大肆宣传。另外，花园小，楼房旧，单价高，总价起点高，所以成交量不大。南洋第二外国语学校总部学位连续多年位居南山之巅。只要成绩不下降，学位室永久上升的魔咒就不会被打破。这些方案的比较，优先考虑南方以外的第二种，但也需要看具体的房屋和价格。

问：十三哥，我想了想，决定在罗湖区买房。是目前深圳首套房，总预算在3.2-360万左右。需要和父母一起生活，还有妻子和孩子。这个预算买龙岗可能有更多的选择，但想了想还是犹豫了。我觉得买了以后换回市区可能会比较难。家里的工作地点离罗湖比较近，相对来说罗湖的教育和医疗资源要好一些。我觉得我住的时间长了，有升值的空间（比如你说的有提升空间的学位房），但是罗湖老的、破的、小的，坑太多了。请帮我推荐一下，非常感谢您的帮助

回答：深圳优质教育资源都在关爱。如果是纯宗派，肯定会买下南山和福田。如果罗湖是自住加学校又方便，买龙岗给孩子更好的教育和圈子。尽量留在南山。福田。罗湖（毕竟同学圈不一样）罗湖目前总价300-400W的选择范围很广。 15年以内的楼宇和塔楼，可以避开过于陈旧或公寓类型奇特的楼宇。考虑投资，可关注笋岗、水北、湖北等老旧改造辐射区，深圳小学、翠园东晓、罗陵等名校学区房增值潜力较大；

Q：老师您好，我最近在看二手房。我打算住在家里，让我的孩子上学。我在宜山县城、万科四季花城、太和花园找三房。谢谢。

答：1.招商宜山县是深圳中学龙岗分校。深圳中学范围全是新房，生源好，东进战略的教育也会受到重视，关外学区会逐渐崛起，大运会学校的崛起也有利于深圳中龙岗校区。除了商品房，深圳最紧缺的是学校。建学校的速度跟不上婴儿的出生率。随着二孩放开和深圳的开放政策，未来会有更多的人涌入，学校会更紧张，相应的好学校也更有价值。宜山县在招商局的价值被低估了。除了龙岗的民办学校，除了排名第一的学位房外，大运会的兴起和地铁16号线的开通将推高该地区的房价。 2.万科四季花城很多房产朋友都住在这里。早早买了，然后都搬回了南山福田。四季花城确实是一个非常经典的地产项目。楼梯房时代末期，以传统欧式街区的规模和设计打造的大社区小花园地产。这个项目的成交非常活跃，在楼梯间相当不正常。这与万科品牌和楼盘质量密切相关。确实质量有保证，位置也够好。喜欢安静的小花园和邻里氛围的朋友可以选择住在这里。但是真的不推荐投资。现在购房者的生活习惯和审美取向都发生了变化。从长远来看，这个地方可以跑赢市场，仅此而已。公寓的实用率真的很高，尽量选择有电梯的房间。 3.罗湖布心片区前景不容乐观 首先，这两个片区是水下板块。二是叠加1980年代和1990年代的老房子。升值水平当然不要抱太大希望。但从自住的角度，我们要感谢深圳，被资本席卷了几轮，这样的萧条是刚需存在的。在这两个区域，我会推荐龙华地铁口。毕竟红山上还有商堂的驱动，旧城改造也不错。这3盘关注度数和自住，招商首选宜山县

Q：你好，十三大，看了你和大家的互动留言，我对你建立了信任感！想问1.莲塘鹏星花园2套房，每套电梯124平米，184（复式）户型，但小区老旧，都靠地铁，住一套带老人。我想整合它，我想保留一套。然后换一个大的跟老人住。我在哪里可以选择？还是不留，再进入投资潜力？ 2.沙头角海景房有投资潜力吗？

答：您好，感谢您的信任！罗湖此前也曾多次分析，整体走势表现不佳。只有学区房才能跑赢大盘。但随着罗湖学生群体的老龄化，未来竞争力可能会逐渐下降。推荐裂变。盐田大鹏属于旅游地产，不考虑，投资价值不大。自住可以考虑从福田核心区入手，南山、宝安仍是投资首选。

Q：师父，万科星城和滨海城在沙井的投资价值是多少？ 400万，无论是投资沙井海岸城还是南山学区房（一房）

答案：2020年值得推荐的一手刚需楼盘（推荐顺序以排名为准）：沙井滨海城（神外度、区域标杆、地铁口、大商）；金融街华发融裕资本（热区、大品牌）；电建明月楼（热点、大品牌）；红发万岳山（热点）； 观澜汇二期（区域标杆，地铁入口）。万科星城是沙井的中心。等沙井建设完成，滨海城市开放，再加上万科物业的优势，万科星城将有5年以上的好时光。 400万元能在南山找到的高性价比楼盘很少。如果有性价比高的也可以考虑。从投资角度看的优先领域。感谢您的赞赏！

问：我想问一下什么是全额抵押贷款？

答：找一家垫付公司全额购买，过户后赶紧做抵押。最多可以抵押70%，相当于首付的30%。

Q：万喜公寓适合自住和投资吗？

回答：公寓不在我们推荐的范围内。高档公寓和普通公寓其实是两种产品。一是空间极其豪华，二是鸽笼居多。大部分高端公寓都得天独厚的景观资源、核心地段、土豪。用于消费和自用，具有圆形层的特性。至于普通的公寓，人们只是把它当做跳板，说到底是为了升值，买的都是要卖的，所以两者的供求是有区别的。当然，只有真正的高端公寓才值得拥有。比如像京极御景峰这样的伪高档公寓，虽然有山水，但无味的三明治位置也让它不高档。因此，如果你有足够的底层，可以购买高档公寓自住，产品多样化。

问：老师您好！我们一家三口目前住在唯一的房子景密村。我和老公都在福田工作。孩子今年 7 岁。如果老人想帮助孩子，他有时会来和他住在一起。房子很旧，没有电梯。唯一的优点是公寓方正，实用率高。因为前两天又卖了两套小户型，所以想在阜外国中买一套学位公寓，首付570万左右。本来考虑自住的，万科城居和天健花园三房基本1300万左右。鑫庭园和兴兴家园的单价虽低，但因物业问题不愿购买。现在犹豫是买学位上车，以后把剩下的投资换掉，还是直接买学位住进去。我也有过卖京米村的念头，但因为实际居住的舒适度，一直拿不定主意。周边的香茗园去年也被划入府外，考虑华盛府的港式建筑，紫微阁和赛格净苑太旧了。恳请老师指导，非常感谢！

答：你好，横盘交易3年的京米村终于迎来一轮成长。未来的趋势很可能是易涨难涨。目前最正确的方法是拍完后更换。对于总价1300万的房产，你要考虑一下为什么你的房子会涨到2300万。什么样的人买这样的楼盘肯定是换群（对产品度数会有要求）总价1000多，居住半径在福田，个人比较喜欢选择香蜜湖地区，而且圈子更纯净。属于福田人的极致提升地产板块。二是学历，分自住和投资：学位侧重于具有一级中学学历的福田社区，如金茂丽都、群星广场等。摩登之窗、福园、紫微阁为福田二级社区。本次投资关注南山、福田新项目。

问：十三老师您好！不知道怎么操作，不知道怎么付款！对不起！我今年36岁，深圳一家三口，孩子在育才二、四年级，我住文竹园二期，贷款130万左右，是个体户。鉴于目前深圳房地产市场环境，关外新旧与新旧价差正在缩小。也看你对育才系的看法。各种因素被认为是可以替代的。 1、文竹园继续持有，等待加价，加中小户型4-500按揭。三年后，两套合并，一套换成更大一套，力求整体跑赢大势。 2、卖文竹园在关外购买新的宜居物业，两年后交房，在蛇口租住两年的房子供孩子上学。 3.不要动。感谢您的建议！

答：您好，蛇口建筑分年代。旧楼不值得投资，增长速度也低于新楼。如果最后还想回蛇口，建议现在在蛇口找新盘。例如：南海玫瑰园和永靖湾。另外太古城、海之境也可以考虑。

问：老师您好！我目前有自己的房子。这是我丈夫的名字。我个人名下没有房子或贷款。我有100万资金。我想买一个本科学历的两居室公寓。现在很迷茫：因为我和老公在同一个地方在沙头角工作，一个在科技园，你能推荐在哪里买吗？你有什么推荐的房产吗？

答：您好，首付100，关内学区的房间，如果符合您的要求，可以在罗湖找到。可关注笋岗、水北、湖北等老旧改造辐射区，深圳小学、翠园东晓、罗陵等名校所在的学区房增值潜力较大；

Q：老师您好，我在龙溪雅园龙岗北通道有一套房子，158平方米，现在可以卖掉，换成宝中吗？龙岗的房子涨得很慢，15年买的

答：您好，感谢您的赞赏！陇西雅苑是15年炒房高评价高贷重灾区。原以为深圳可以像上海一样从市区向周边扩散，没想到深圳一路向西发展。东部也可以发展，但周期需要多长时间还不得而知。如果短期内想要有一定的收入，建议换到西部。宝中、碧海、沙井、光明都是不错的板块。