婚内财产协议有什么约定(婚后买房属于共同财产吗)

一般涉及到财产的时候就是离婚的时候了，其实也不一定。最好掌握一些物业内部的知识。那么，夫妻财产约定有哪些规定呢？无效的夫妻财产约定有哪些？

什么是夫妻财产约定的约定？

1.免除抚养子女义务协议

养育子女是父母的法定责任，不能以任何理由免除。夫妻财产协议中关于不生孩子，谁要孩子，谁承担全部抚养费用的约定，不能说完全无效。但当承诺全额承担抚养费用的一方陷入经济困难，无力独自承担抚养费用时，另一方显然负有分担义务。

2.对第三方的债务由一方承担的约定。

婚姻存续期间形成的债务，且此类协议只有在有证据证明债权人知晓该协议的情况下才有效。否则债权人可以要求夫妻承担连带清偿责任，即约定不能对抗善意第三人。

3.夫妻间免除扶养义务的约定。

在夫妻财产约定中，约定各财产归各自所有，并不免除夫妻的协助义务。如果一方患病需要治疗，另一方应积极承担。如果对方置之不理，患病方有权要求对方支付医疗费用。

哪些夫妻财产约定无效？

1.这财产属于孩子们。很多伴侣在做财产协议时会考虑将来抚养孩子的问题，会约定一定部分财产归孩子所有。但在现实生活中，虽然做了这样的财产约定，但这些财产仍然由父母控制。也就是从法律的角度来说，赠与没有履行。当然，未完成的礼物不会生效。实践中，这种无效协议屡见不鲜，争议较多。当然都是以无效确认告终。

2.房地产属于一方，但产权未发生变化。也是将婚前财产等一方名下的房产赠与婚后共同所有，但实际办理了产权更名手续的未完成行为。最终发生纠纷时，无法确认。

3.谁提离婚谁就没财产。“谁提出离婚，谁就净身出户”往往会成为夫妻财产协议中的承诺，让任何一方放弃离婚的念头，全心全意经营婚姻。事实上，这种协议往往被视为限制离婚自由权，被视为无效。

夫妻财产约定有益吗？

1、体现夫妻关爱。

毫无疑问，夫妻财产约定最能有效承载婚前的海誓山盟。如何留住一方对另一方的爱、关心和承诺？夫妻财产约定为伴侣提供了一种可行的表达方式。一份好的夫妻财产约定，就像给车辆上了一份包含各种附加险的全险保单，可以帮助驾乘人员消除各种后顾之忧。

2.体现个人价值

对于那些既想享受性生活乐趣，又追求个性独立，品味人生价值的人来说，夫妻财产约定也能提供最有效的保障。

3.家务分工补偿

对于如何消除家庭最后会倾家荡产的担心，夫妻财产约定无疑可以起到这个作用。聪明人在签订夫妻财产协议时，会在夫妻财产归属上要求返还家务。

4.财产分割方便。

虽然离婚是每对夫妇最不愿意面对的事情，但提前做好准备总比互相争论而达不成共识要好。想到最坏的结局，婚姻中的各种贡献都会有保障。

5.减少决策争议。

没错，都说婚姻其实是男女之间争夺家庭主导权的拉锯战。很明显各种决定都可以提前约定，可以大大减少以后的纠纷。

买房是婚后共同财产吗？

1.婚前购房，房款已全部付清的，视为婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.如果婚前付了首付，其余部分抵押，产权证上加了一方(或一方父母)的名字，那么该房产本身就是婚前个人财产，但领证后支付的抵押部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。

3.婚后买房，无论房产证上谁的名字，首付谁出，谁出的多，房子都属于夫妻共同财产。