房子沙盘是什么？教你如何看售楼部沙盘（避免

除了楼间距外，还可以估算出您的心仪楼栋到小区出入口的距离、到车库的距离（楼栋不通车库的情况）、到小区外公交站点的距离、距离可能的噪音点的距离等等。

4、绿化信息

当然，可以根据目测，估算大致绿化面积和感官感受。想要更准确的信息，可以根据上面的距离信息，算一下各个绿地的绿化面积，尤其是您的心仪楼盘周边的绿化面积。要知道，每栋楼的单价是不一样的，距离小区景观轴线越近，楼栋的单价也越高。

请感受一下中心两栋楼的帝王气质~

除了绿化面积外，你还可以预估您从心仪楼栋到小区出入口可能走的路线，然后看下道路的绿化情况，毕竟每天走在绿树成荫、鸟语花香的路上心情自然要更好一些。

5、车流、人流信息

根据小区情况，再次和您身边万能的置业顾问确认，是否小区规划了人车分流？如果是，OK，可以让他歇一会了。如果不是，我建议您选择离主干路或者停车场远的楼栋，反正我最讨厌大早起被人吵醒了。

图为人车分流示意

额，好像哪里不对？啊，对了，这里说的人流不是广告上的那个”人流“。

6、扣了那么多细节，现在可以看宏观了。

幼儿园在哪里呢？

公园在哪里呢？

超市在哪里呢？

物业在哪里呢？

会所在哪里呢？

&;…&……

如果您能想到的都有了，那说明这个小区的配套已经相当成熟了；如果重要的配套（如幼儿园、超市、医院等）没有，一定要再把您身边的置业顾问请出来，问清楚这些为什么没有？是现在没有，还是以后都没有？如果有什么时候落实？是否会在合同里面约定？

生活配套齐全的社区才是舒服的社区啊。

7、未知的信息

如果在沙盘中看到了一些”四不像“的玩意儿，可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然，具体是什么我是不知道的，但是有一个人知道。你猜对了，您身边的置业顾问知道啊。

如果可以，还是尽量远离这些玩意儿。

8、沙盘外的环境信息

如果是楼盘位置为您不熟悉的地区或者新开发的地区，必须要把置业顾问拉出来问清楚了，周边相邻地块都是规划做什么的？什么？他不知道！

我不信，开发商拿地连他拍下的地块周边地块是什么规划都不知道，打死我也不信。如果支支吾吾、含糊不清的答复，那就要慎重了。我的意见是，问清楚了再决定。

三、沙盘信息一般会藏哪些猫腻？

上面第二部分我们已经很清楚楼盘沙盘能反映的信息了，借着这些知识如果你还是没有看明白，那么你不明白的地方一定就是我们这个部分存在的猫腻造成的。

总结一下就是：

1、地块周边环境

地块周边规划不明确回复，就是上面说的第8条，极有可能是不利小区销售的因素，比如现在没有主干路，未来可能规划有主干路；也有可能规划有人流密度非常大的建筑，像体育馆、演艺馆，有比赛或演出的时候，估计进出小区都是一个问题，如果赶上您城市的文体水平高，长年累月如此，估计脾气好的你也要骂人了。

2、不按比例尺制作的沙盘

这个就非常黑心了，相当于把你的眼睛蒙住，然后给你讲天花乱坠、激情四射的18岁以上人听的故事，等你拿下遮眼布，大爷的，原来是两只苍蝇在打架！没有这个比例尺，你所感受到所有跟距离、面积有关的信息都是错误的，甚至是误导、欺骗你购房的。

3、注意几个字

如果你在沙盘中看到了这几个字”仅供参考“，呵呵，想想方便面上的肉和菜，再想想打开后的样子，估计你就明白了。

请注意图片右下角那熟悉而又陌生的四个字

据业内人士说：只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。

他还表示：也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。

他最后表示：即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。

为了防止一言不合就砸人家盘子，请各位好好消化沙盘知识。

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