房地产他项权证（房地产他项权证换房产证）
房地产他项权证是什么
房地产他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。对于房地产他项权证大多数人处于不了解状态，房地产他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护，房产证则是所有权的权利凭证。办理房产证的流程
①首先要确定开发商是否初始登记。
②需要到管理部门领取房屋所有权登记表，注意的是申请表填念含写完之后需要开发商签字盖章。
③测绘图也是必需材料之一，带上身份证直接到开发商处领取。
④询问相关部门时候一定要明确需要领取的必要的申返银请文件，一次性准备齐全，省去奔波之苦。
⑤缴纳公共维修基金、契税，把准备好的资仔世笑料提交申请，按照规定的时间领取房产证。
房地产他项权证是什么？
房地产他项产权证就是指购房者在办理房屋按揭贷款的时候，需要按照银行的相关规定办理房产抵押登记之后，才可以申请贷款，此时银行就获得了该房屋的他项权利，也就是说由房屋产权机关发给抵押权人的法定凭证，在衡盯宴办理了房屋抵押贷款之后，他项咐银权证就会有银行暂时收执。他项权利在登记之后，会有房管部门直接进行审核发放，他项权利人，也就是银行，依法可以凭该证行驶他项权利，而且受到国家相关法律的保护。他项权利证在进行登记的时候，需要提交的资料主要是房地产抵押申请表，抵押人身份证；3、夫妻关系证明或未婚证明，借款抵押合同，房屋所有权证，土地使用权证，房屋评估报告书或抵押物价值协议书等等，具体的办事地点是办事中心的建设窗口，同时程序主要是受理审核发证，通常需要三个工作日左右。\r\n更多关于房地产他项权证是什么，进入：则脊查看更多内容
房屋他项权证是什么意思
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房屋他项权证,一般是指抵押人(房屋产权人含共有人)将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要塌则看银行了，有的银行同意你自己去办，给你出抵押材料你就可以自己去敏衫银办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构和你一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。
《城市房地产管理法》第二条，
在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设桥宴的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
如何办理他项权证
现在很多人都是按揭贷款买房的，买房人需要把房产证抵押在银行才可以获得贷款，而想要拿到抵押在银行的房产证就需要办理房产他项权证，那么如何办理他项权证？下面和小编一起来学习一下吧。
如何办理他项权证
1、大多数人在办理房屋产权证的时候都会一起把房产他项权证一起办理好，买房人夫妻双方需要亲自到房屋所在地的房管部门的办证大厅去办理，其他人无法替代。若买房人未婚的话，就需要去当地的民政局出具未婚证明。一般情况下，房管部会在一个月左右审核完毕，并且颁发房产他项权证给买房人。
2、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭举升晌贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
3、根据担保法，假如房产正处于抵押状态的话，就代表房产他项权证没有正锋被注销，那么背抵押房产的处置权就会受到限制，在没有经多抵押权人同意的情况下，买房人是无法进行合法的上市交易的，并且也无法办理房屋产权过户等相关手续。
4、办理了按揭贷款买房的买房人，其房屋产权目前是处在银行抵押状况，所以买房人需要去房管局办理他项权证，从而证明自己的房屋正处于抵押按揭状况。这一举措可以避免出现房屋再次抵押、典押情况。
5、办理房产他项权证的具体流程如下所示：
(1)买房人带上自己房屋的房屋产权证、身份证与抵押权人一起到当地的房管局。
(2)买房人在抵押窗口进行排号。
(3)买房人把自己的房屋产权证、身份证提交到柜台，而抵押权人需要提供相关的抵押资料。
(4)房管局审核双方提供的相关材料，审核没有问题通过以后，当场颁发房产他项权证给买房人。
(5)房管局还会收取工本费80元。
以上就是关于如何办理他项权证的相关内容介绍，各位需笑橘要办理按揭贷款买房的话，就必须要事先了解一下办理房产他项权证的相关流程，这样在办理贷款事宜的时候才可以更加的顺利，希望以上介绍的知识可以帮助到大家。
