过户需要什么手续？房产证过户流程

二手房交易过户问题是比较麻烦的事情。只有房产证过户后，你才是法律意义上的房子的真正主人。那么房产证过户手续有哪些呢？办理房产证的流程是怎样的？下面小编就给大家详细介绍一下房产契转让的相关知识，一起来了解一下吧！

一、房产证的概念

房产证是指购房人通过交易取得房屋的合法所有权，进而可以依法享有对所购买房屋的占有、使用、受益和处分权的证明。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主可以通过地契管理和使用他的房子。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。

二、房产证过户流程

（1）买卖双方应在房地产交易发生后1个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖登记。办理登记手续，您需携带身份证、户口簿、《商品房买卖合同》等证件和材料。

（2）买卖双方收到交易所通知后，需携带身份证、户口簿、印章等办理过户手续，交纳手续费后即可办理过户手续、契税和印花税。

交易所将向买方出具房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

（3）购房人办理过户手续后，持房产交易所出具的房产买卖契据，向房屋所在市或区（县）房地管理局登记申请三个月内。

申请所需文件材料有：出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证明、《商品房买卖合同》、商品房销售发票存根复印件、复印件身份证、《房屋所有权转让登记表》、《围墙界线》。表”和“面积计算表”。

（4）经房产管理部门审核核实后，购房者即可领取房产证。

三、房产证过户所需材料

(1）登记申请；(2）申请人身份证明；(3）房屋权属证明或房地产权属证明；(4）房屋所有权转让证明材料。

四、房产证过户所需时间

1、材料准备妥当后，一定要去房产局，填写一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与签订的合约上的金额相同。

2、所有材料交给房产局后，会有收据，必须在上面注明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

3、交完税就可以去换新的房产证了。申请不动产证明的期限为10个工作日（自受理登记之日起）。

以上就是房产证过户的全部程序和流程。希望以上文章能帮助您顺利办理房产证过户手续，完成二手房交易的全流程。

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