新手购买商铺注意事项有哪些？这些坑别踩
商店吸引投资者的主要原因是其具有吸引力的投资回报。想要让店铺红红火火，赚大钱，就要从最初的选购店铺做起，但如何在店铺的选择上处于有利的位置呢？购买店铺需要考虑的因素很多，包括经济环境、带店铺的房产因素、商业因素、供求关系、投资市场的资金状况等。这里有 12 条提示供参考。
提示 1：选择合适的行业类别
位于交通站点的商店应以价格低廉且便于携带的日用品和消费品为主。住宅附近的商铺应以经营综合消费品为主。靠近写字楼的商铺应以经营文化办公用品为主，商品档次较高。位于学校附近的商店应以文具、食品和日用品为主。
技巧 2：有“干爹”意识
在知名连锁店或强势品牌店附近开店，甚至就近开店，不仅可以节省研究市场的时间和精力，还可以借助其品牌效应吸引顾客。
技巧3：选择一个自发形成某种类型市场的地点
在现实生活中，管理部门并没有对某条街道或某个市场应该经营什么做出规定，但在长期的运作中，某条街道会自发地成为出售某些商品的“集中市场”。商品种类。
技巧 4：选择拥有独立的外观
有些店铺没有独立的门面，自然会失去店前独立的广告位，这也会让你失去在店前“发挥”营销智慧的空间，会带来很大的麻烦推广。
技能 5：了解商店周围人的购买力
购买力取决于人而存在，购买力的数量和质量决定了商铺所在商圈的基本价值。当然，在那些购买力强的地区，商铺价值高，购置成本也相应高。
六：看流量
店铺收入最终取决于人流量。真正支撑店铺的是固定人流，其次是流动人流和客流（公交车、地铁站）。
技巧 7：选择路边小店
店铺位于马路的一侧，有马路，双向客流低于街角店铺，是店铺中最常见的临街状态。
技能 8：选择好的建筑结构
有多种形式的建筑结构。理想的商业建筑结构是框架结构或大跨度无柱结构（如体育场）。 .
技能 9：了解开发人员
选择品牌开发商来获得资金是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，合作伙伴众多，这也是项目本身商业前景的保障。
绝招10：周边交通便利
理想条件下，商店或商业市场应具备可容纳各类游客（购买力）的交通设施，即商店周边有轨道交通、公交车站、停车场。
技巧11：看店铺前景的经营环境
考虑投资商业地产并着眼于发展。有些商店似乎位于相对偏远的位置。虽然前期租金很低，商户难觅，但时机成熟时，商铺可以高出进价数倍的价格出售。
十二招：抓住机会投资
总体来说，经济形势好，生意兴隆，营业利润高于社会平均利润。这段时期可能不是投资商店的合适时机。在发达地区或商业繁荣时期，商户有选择商铺位置的空间。小而昂贵的获取。相反，在具有发展潜力的地区，商业氛围尚未形成或正在形成中，正是投资商铺的合适时机，投资者可以大范围购买商铺。
购买店铺的注意事项
1、存储安全
店铺是否有租约及租约到期日。例如，有租赁协议的店铺必须明确原承租人放弃优先购买权，出让土地上的店铺必须在购买后支付地价。
2、租金放大
以5年的租约为例，前2-3年租金不涨，从第4年开始逐渐涨。租金上涨一般有两种方式：累计上涨，即每年租金按上涨比例上涨，但以上一年租金价格为准；环比增长，即每一个时间段（一般为3年左右）租金都会增加。
3、租金价格
除了满足自己的购买承受能力外，店铺租金也要与周边店铺及同类产品进行比较。
4、商店贷款
相关政策 一般店铺贷款总额不超过300万元，最高贷款额度为60%，期限10年。
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