房产赠与和过户哪个划算（房子过户需要多少钱）

如今，房子已经成为大多数家庭最重要的财富。目前，房地产占国民财富的70%以上。

许多人一生节俭，只为买房。

但随着父母年龄的增长，如何将房子转让给孩子，却成了一个令人头疼的问题。

这也是荔枝经常问的一个问题。

无论你是父母还是孩子，迟早都会遇到这个问题。

有的人可能觉得这不是问题，直接给孩子就行了。有什么好说的？

问题是房子是一个大的固定资产。一线城市的房子现在要上千万，不像钱，也不像古董。一旦你把它们交出来，孩子们就会把它们捡起来，就是这样。

房屋交接，即产权转让，必须有法定程序。

产权转让的方式有很多种，不同方式的税费差别很大。

一不小心就要花上几十万。

目前，房地产转让主要有三种形式：赠与、继承和出售。

我应该选择哪种方式？

让我们一一看看。

同意

我相信很多人想到的第一个方法就是给予，也就是我们所说的给予。

由于房子是为孩子们预留的，所以礼物似乎是最自然的选择。

但这真的是一个好的选择吗？我的意思是，它真的很便宜吗？

让我们来看看房地产赠与需要支付的费用。

有些人可能会想，什么，我必须为我的孩子支付房子吗？！

是的，你付钱，而且很多。

送礼的主要费用是批准价格的 3% 契税和 0.05% 印花税。另外，一般需要1%左右的公证费。

对于直系亲属，免征增值税和个人税。直系亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、外祖父母、孙子女、曾祖父母、曾祖父母。

送给非直系亲属的礼物需按批准的价格缴纳 20% 的税。此外，如果购买的房屋少于两年，则必须支付批准价格的5.6%的增值税。

继承

直系亲属和兄弟姐妹，在老人去世后，继承房子作为合法遗产。

如果按照遗嘱允许他人继承，则不属于合法继承，税费会有一定的差异。

“继承”的主要税种如下：

“继承”和“赠与”最大的区别在于，合法继承可以少交3%的契税，非合法继承也可以少交个人税和增值税。

显然，“继承”比“礼物”更划算。

贸易

最后一种转移方式是买卖。

人们通常不会这么想。我只想把我的房子给我自己的孩子。为什么我必须竭尽全力并像将其出售给外人一样操作它？

许多人拒绝这种方法，要么不可接受，要么不可靠。

这种方式好不好？

只看成本。

从表中可以看出，买卖成本其实并不高。

以上三种转账方式哪个更便宜？

让我们弄清楚。

这里假设老王拥有一套100平方米的房子，价值250万，产权2年，想要转让房子。

礼物费用

送给直系亲属的礼物：250万*（契税3%公证费1%印花税0.05%）=7625万。

赠送非直系亲属：250万*（契税3%公证费1%印花税0.05%）【250万-250万*（契税3%公证费1%印花税0.05%)] * 20% = 56.10,000。

这里有两点需要注意。首先，家属和受抚养人也属于直系亲属，其次，对非直系亲属的礼物征收20%的税。这里的20%是指扣除各种税费后总价的剩余20%。

继承成本

法定继承：250万*（公证费1%印花税0.05%）=2625万。

非法继承：250万*（契税3%公证费1%印花税0.05%）=10125万。

买卖费用

全部：250 万 * 契税 1.5% = 3.750,000。

5以下：250万*（契税1. 5%，个人税1%）= 6. 250,000。

不同地方的契税会有一些差异。按当地标准计算。在这里，我们以 1.5% 计算。

对比这三种方法，我们不难发现：

1.房子以最低的法定继承成本转移给直系亲属。

2.房子转让给非直系亲属，买卖是最便宜的方式。

但销售受限于房屋面积、居住年限、前两套或多套。, 成本差别很大。如果条件发生变化，这不是最佳选择。

比如房子不到两年，没有合法继承权，就比买卖便宜。

很多时候，给予是最糟糕的选择。

在现实生活中，大多数房地产转让都是由父母传给子女，最好的方式通常是合法继承。

但在实践中，继承并不是很流行。

因为继承有个前提：死者一定已经去世，所以不能提前安排。

中国人一直忌讳死亡。即使他们不小心说“如果我死了……”，也会有人立即站起来说“停止”和“不要说这种倒霉的话”。

很少谈及死亡，更谈不上安排死后的财产分配。

另一方面，“继承”也容易产生争议。

一旦老人死了，谁应该得到更多的分数，谁应该得到更少的分数，成为一个悬而未决的问题。

如果有很多兄弟姐妹，想将房子转让给其中一个，其他有权继承的人必须声明放弃继承。

因此，“继承”是产权转让的最佳方式，在现实生活中并不是很流行。

作为一个理性的荔枝，小倩还是建议大家根据自己的实际情况做出最理性的决定。