契税法来了！这几点你必须要真懂！

新华社北京8月13日电：契税法来了！这些事你一定要知道！

新华社记者 于琼源 谢希瑶 戴晓禾 桑彤

对于普通人来说，买房卖房是一件大事，出售这样的房产会遇到契税。一个小税，关乎千家万户的切身利益，影响着社会的方方面面。

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议11日表决通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。从暂行条例到法律，契税的变化和变化引起了社会的广泛关注。税率提高了吗？买房子需要交更多的税吗？如何征收契税？针对大家关心的热点话题，记者近日采访了相关部门负责人、专家和业内人士。

税率未上调，现行税率不变

《契税法》一出台，“契税税率为3%至5%”的规定，就引发了人们对“契税上调”的担忧。据部分房产中介称，明年9月1日前要赶着买房，否则单是契税损失就可能高达数万元甚至更多。许多购房者想知道买房的成本是否会增加。

在契税法之前，1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定契税税率为3%-5%。财政部税务司司长王建凡表示，契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。契税法授权各省、自治区、直辖市对不同主体、地区、类型的房屋所有权转让确定不同的税率。

北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示，最近一次房地产契税税率调整是在2016年。那一年，财政部、国家税务总局，住建部印发关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知。个人为90平方米及以下的家庭购买唯一住房，减按1%的税率征收契税。面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人为90平方米及以下家庭购买第二套改良住房，契税减按1%征收，面积超过90平方米的，减按2%征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

为什么不根据实际情况确定税率呢？

从实际情况来看，契税税率尚未超过3%。那么在这个立法中，为什么不根据实际情况确定税率，比如1%到3%，而是3%到5%呢？

首先，契税作为住房领域的重要税目之一，在规范中央与地方财税关系、促进社会收入公平分配、保护合法权益等方面具有重要作用。房地产业主的利益。

“以买房为例，契税上调有利于抑制频繁买卖，但过高会影响市场交易和人员流动，”财税法司司长施政文说。中国政法大学研究中心。它提供了法律依据，并为地方政府授权留下了空间。这有利于维护法律的稳定性和权威性。”

其次，该范围内的契税税率的决定权仍属于地方政府。

上海交通大学财税法研究中心副主任王华宇表示，一般来说，契税立法是一种“税制翻译”，但在表达技术上更加规范，以满足经济社会发展的需要。

王建凡表示，契税法赋予了地方政府一定的税收征管权限，有利于调动地方政府加强税收征管的积极性，通过实施因地制宜的政策，促进房地产市场健康发展。

法律新变化体现时代新特点

石正文介绍，契税法紧跟时代步伐，将社会新变化融入法律条文，体现人文关怀，促进社会和谐稳定。

“例如，土地和房屋所有权在夫妻之间发生变化，法定继承人继承土地和房屋所有权免征契税的说法，体现了对婚姻和家庭关系的支持；免征契税用于非营利性学校等，有利于社会公益事业的发展。” 石正文说道。

此外，契税法规定，根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以对居民住房需求保障、企业改制改制、后勤保障等情形，规定免征或者减征契税。 ——灾后重建，并报全国人大常委会备案。

“这也意味着契税法赋予国务院对上述税收优惠的相应减税或免税权，”李旭红说。

同时，契税法将契税申报与缴纳时间合二为一，减轻了纳税人的负担；保护纳税人个人信息不被泄露；纳税人在依法办理土地、房屋所有权登记前，因合同无效、无效、被撤销或者被撤销的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关依法办理退税，符合现行社会发展法。

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