二手房都需要交哪些税费(二手房交哪些税)
契约(买方)
90 平方米以下首套房的契税 - 1 分 (1%)
比如小明看中了90平米的二手房。楼主卖100万,税务局指导价75万。小明需要缴纳契税75万×0.01=7500元的1个点(1%)。
注意:无论是契税、个税还是增值税,都不是按照房东的售价计算的,而是按照税务局的指导价计算的。
2.首套房90平方米以上的契税——1.5分(1.5%)
比如小明对90.01平方米的二手房感兴趣。楼主卖100万,税务局引导到75万。小明需要交税1.5分(1.5%),75万×0.015=11250元。
3.90平米以上二套房契税——2分(2%)
3.购买第三套及以上房屋的购房者,无论房屋大小,按3个点(3%)缴纳契税。
个人税(卖方)
1.如果住所5年以上且独具一格,则无需缴纳个税。如果住宅不超过 5 年且是独一无二的,则按某一点 (1%) 征税。
增值税(卖方)
1.小于 2 年的房屋需要缴纳 5.56 分 (5.56%) 的增值税。
2.例如:小明的第一套90平米的房子买了不到2年。这房子需要交契税(1%)、个人税(1%)和增值税(
2.@5.56%)。
1 1 5.56=7.56(%)
这个房间总共需要7.56%的税。