什么店面不用入场费（入场费和转让费一样吗）

说到商铺，很多人会想到“一铺养三代”，而随着商业地产整体过剩，实体经济不景气，房租、水电等各种费用方面，不少商家出具此声明。 “三代养一店”这句话的感觉。深圳门店出租“乱”？什么情况下会产生茶水费等费用？这些费用合法吗？对业务运营有何影响？南都记者选择了深圳东站、东门、沙井这三个网民反映饮茶收费盛行的地方进行调查，并采访了法律、房地产等相关人士，揭开饮茶收费的真相和背后.

繁华的东门创造了许多商机。

深圳东站莲花路很多店铺一年内多次转让。一位知情人士表示，大部分“接受者”都支付了高昂的转会费。

深圳东站莲花路甲

很多店铺一年内多次转让

支付转会费和“改名费”

深圳东站是很多人来深圳的第一站。因为他们的新来者和他们的“硬钱”，选择留在附近的年轻人不在少数。由于人流量巨大，深圳东站附近的区域已经成为繁华地段，也诞生了许多以“衣食住行”为主的小店。这些小店的经营者大多不是店主。他们中的一些人支付巨额转让费，并承诺在向房东或“N房东”租店之前定期支付“茶费”。生活。

先生。欧阳就是其中之一。他1990年代来到深圳，在深圳东站生活了近20年。他在附近的许多地方生活和开店。目前，欧阳先生在莲花路和义村街附近开设了一家乐器培训中心，专门教附近居民学习乐器。第二乐器培训中心虽然只有10┫左右的店铺，但欧阳老师也支付了5万的转让费。更让他愤慨的是，如果欧阳先生在租期内要转让店铺，还得通过二房东，还要支付转让费15%的手续费。 “这种改名费是变相的茶水费。”

先生。欧阳还告诉南方都市报记者，现在莲花路的生意很难做。业态多为餐饮，同质化竞争严重。 ，并且每次转账都会收取转账费。有的房东同时收取过户费和茶水费。如果一年转几次，茶费就上万了。

欧阳先生与二房东签订的店铺租赁合同约定，如果店铺转让，将向二房东支付15%的手续费。

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与所有者重新签名将收取“名称更改费”

合同一年签一次，茶费一年交一次

5月28日，南都记者从深圳东站步行至莲花路，沿途经过的多家店铺张贴换乘通知。经多方查询了解到，大部分被转让的门店开业不到一年，经营业态多为餐饮、便利店、服装等。等等。

在一家已关门的潮汕汤面店门前，南都记者看到门口左侧贴着一张调动通知，立即拨打了通知上的号码。潮汕汤面店老板接了电话。得知南方都市报记者想开一家麻辣烫店后，他说这家店只能用电来加热食物。具体价格方面，租金8400元/月，空转元，包括押金5000元，业主改名费5000元。合同必须与业主签订。与业主签订合同后可以随意转让吗？业主表示，签订合同后，如果更名一次，业主将收取5000元，可随意转让。

还有其他费用吗？业主表示，合同一年签一次，每年续约时，业主每次要收1万元的茶水费。 “附近人多，地主就黑了一些。”谈及转让的原因，店主表示，潮汕汤面店的客单价比较低，但如果麻辣烫店开张的话，客单价会高一些。 “我们的单价太低了，还是做不到。”

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这些餐厅做得怎么样？欧阳先生直言，总比打工好。打工一个月4000-5000元，店家经营好的话可能要8000元。

以欧阳先生开的第二家乐器培训店为例，包括茶水费、租金等的转让在内的初期投资5.75万元，店铺月租金4000元，月租收入只是支付租金。 “第一年的投入只够保本，第二年和第三年生意会更好。”按照第二年月收入8000元计算，欧阳先生至少需要7个月才能收回资金。

B东门步行街

庞大的人流创造商机

很多人花几十万租“蜗牛”店

不同于莲花路商铺的经营状况，深圳东门步行街以日均40万人次的人流量，稳居深圳最繁华步行街的“头把交椅”。走在东门步行街，随处可见四川凉粉、凉锅串、烤鸭肠、酸辣面、鸡翅饭等各式小吃，琳琅满目，琳琅满目。嘴巴会不自觉地分泌唾液，贪图三尺。

巨大的人流催生了巨大的商机。不少人看中了东门的“小吃宝地”，纷纷前往东门的“盘”店开店。同时，旺盛的市场需求导致东门店铺供不应求，不少人花了几十万元买了一间“蜗牛屋”店，这也滋生了高额的过户费和饮茶费。

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很多店铺分拆出租

缴纳入场费并有权转让

东门步行街的生意主要是餐饮和小吃。大多数顾客在旅途中购买和吃饭，商店不需要太大。许多业主或“N个房东”将他们的店铺细分为转租。 5月28日，南都记者走访东门步行街，发现在售的店铺很少，空置的就更少了，其中大部分是奶茶店；大部分小吃店在营业时都张贴“旺铺出租”和“旺铺”。转移”。

在一家名为“香香”的空置转运店前，可以看到整个店分为两部分，一是奶茶店，二是烧烤摊。随后，南都记者拨打出租电话得知，奶茶店是主店。租金2.6万元，二付一。 “这家店是我自己的，没有其他费用。”

在另一家被转移的奶茶店门前，南都记者再次拨通了转移电话，中介接了电话。据中介介绍，要买这家奶茶店，首先要交8万元的入场费。至于缴纳入场费的好处，你有奶茶店的“转让权”，“转让给房东多少钱？”对你来说无所谓”，但是如果转让成功，需要变更合同，一个月的房租会作为“改名费”支付给房东。

6月1日，南方都市报记者会见了商业中介。几个小时内，南都记者几乎看到了所有被转移的店铺。他们看到的商店有转让费。根据地点和规模的不同，过户费从几万元到几十万元不等。

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为什么那么多人冲东门店花大价钱？中介给南方都市报记者算了一笔账：东门位置较好的街边小店，租金在4.5万-5万元之间。换句话说，平均租金至少每天1000元。以冷串为例，以10元的消费量计算，每天至少要卖出100份。 “卖不到100本就亏本了，东门人流量这么大，卖不了这个数，说明产品不好。”

C宝安沙井

转让的店铺较少

转会费和茶水费比较常见

由于价格低廉，深圳冠外吸引了众多建筑商来到深圳。据网友介绍，在深圳原海关区外的宝安区沙井街，有大量的私人店铺、农家乐和工厂，收取过户费和茶水费是家常便饭。 6月15日，南都记者走访沙井和社区的商铺了解到，现在路边摆摊的商贩集中在固定区域，统一管理；转移的店铺减少；转会费和茶水费较为常见。 .

金城路好万年超市是沙井和驿社区人流密集的区域，也是该社区居民稀少的休闲步行区。每天晚上，来自世界各地的小贩推着车，慢慢走到超市门前的树荫下摆摊，顶着凉菜、金黄烤鸡腿和著名的沙井的诱人香气。生蚝一个个“玩”起来，再加上跳广场舞的阿姨和叔叔，简直就是一场“世界烟花”。

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从去年开始，乱摊贩现象逐渐消失。小贩们都去哪儿了？ 6月15日下午，南都记者在现场看到，接连不断的商贩推着车向好万年超市进发，目的地是旁边的一块水泥空地。一旁的保安介绍，现在所有的摊贩都集中在这个场地。随后，南都记者来到招商办。相关工作人员表示，只剩下早市的位置了。早上6:00入场，9:00清市。房租600-700元，无其他费用。

从好万年超市步行到松府大道一侧的小叶街大约需要10分钟。这条几百米长的小吃街，没有空置的店铺，也没有卖店铺的。但深入河一村，有零星的店铺在售卖。南都记者与一家正在转让的早餐店老板交谈了解到，该店租金2800元，转让费约8000元，而房东要付茶水8000元。店主还说，附近的店铺大部分都是付给房东茶水的。

女士。在沙井生活多年的蔡某告诉南方都市报记者，喝茶收费在沙井比较普遍，开一家店付“万块”的喝茶费“没什么大不了”。毕竟，“和谐赚钱”，这是你所希望的行为。

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以和宜村早餐餐厅为例，加上押金、转账费、茶水费等一系列费用，前期需要一次性投入2.44万元，平均早餐6元。要收回本金，至少要卖掉4000元。早餐。

溯源

茶费是多少？

在广东，说到喝茶，不用多说，大家都能看懂。更通俗的理解是“福利费”。店铺买卖的情况与店铺租赁不同。店铺租赁有几种情况：入户“入会费”，转让“过户费”，生意好“茶费”。重新签订合同将收取“改名费”。

茶单没有权威的定义。一位资深中介表示，转让费包括房东或前租客的装修费用，这是合理的。除了过户费和房租外，剩下的店铺交易就是茶水费了。

茶费从何而来？一些“新手”在网上问了这个问题，也有人认真回答：广东有这样的潜规则。例如，我现在正在开一家商店。虽然我生意不好，想转让，但如果你想要我的店，你必须支付转让费，也就是茶水费。也有人专门做中介，赚这个钱。

有人进一步研究发现，这个词出自潮汕，“一日不饮茶”。看相关媒体报道，买房、买店、租店，都可能要花钱买茶。买房买店多为开发商或委托中介等第三方，打着“保底购房”的口号收取费用。大部分出租的店铺都是由个人房东或“N房东”收取的。房东向二房东收取茶水，二房东向三房东收取茶水。从此，“糖葫芦”继续。

问题 1 在什么情况下我应该为茶付费？

喝茶的成本通常发生在望浦，是市场自发形成的现象

深圳房地产研究中心研究员李玉佳指出，现在商业地产整体供给过剩，喝茶费普遍发生在繁华商铺，这是由房地产市场自发形成的现象。市场。

饮茶费的发生分为现有店铺买卖和店铺出租。一手存货店的购销要缴纳较大的增值税。茶费的诞生就是为了避免这部分税收。交易一般分两部分操作：一部分是合理交易的成本，主要是中介代理费、过户费，这些数额比较少；其中一些是相关费用，包括入场费、喝茶费等，与成本相当。

如果是租来的店铺，情况​​就不同了。业主或管理处更多的是提供消防、水电等配套服务，再加上之前的装修费用，要么包含在租金中，要么包含在一次性交易费中。里面。

问题2喝茶违法吗？

对于租赁端来说，成为市场行为并不违法

深圳房地产律师张茂荣指出，茶费的发生分为交易端和出租端。就交易方而言，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第二款：房地产开发企业应当按照备案的销售价格，以明码标价的价格销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超过备案价格15%的，应当在价格调整前办理备案变更。

据此，张茂荣认为，如果找开发商买断货的店铺，开发商或中介等第三方承诺出多少钱买，茶在这种情况下收费是非法的。开发商买卖房屋、商铺只能按照登记的商品房销售合同收取费用。超额收费没有合同依据，且因未进入公众账号，还可能涉及涉嫌违法犯罪或商业贿赂的相关人员。

购买后，如果店铺比较“热租”，多个租客抢租，并主动向前租客支付一定的转让费续租，相当于支付前租客优先续租租约。有时也叫茶费，但这是市场行为。由于商铺比较红火，后来的租户也可能给现在的租户。如果双方明确约定某部分费用为转会费，则属于市场行为，不违法。

问题3 茶费可以退吗？

如果法律不支持退款请求，双方都清楚条款并愿意接受

张茂荣说，现在的合同法越来越尊重合同自由。除一手交易中涉嫌商业贿赂的茶费外，如果双方明确理解条款并愿意接受，属于相互自治范围，不违法。法律将不支持稍后退货的请求。

张茂荣还指出，饮茶费的存在是由供需关系决定的，一般发生在店铺供不应求的时候。如果店铺不红火，买主少，没人租，就没有喝茶了，但是红火店铺的重新出租，喝茶的费用也会根据市场情况而变化，会有上升和下降。

问题 4

茶费对正常的业务运营有什么影响？

增加受让方成本，扰乱市场秩序

中国城市经济专家委员会副主任宋鼎表示，饮茶费是利用供需矛盾制造的乱象，已经存在多年。每当市场紧张时，喝茶的价格就会愈演愈烈，潮涨潮落。高额的茶费增加了受让方的成本，扰乱了正常的市场秩序。

宋丁认为，茶费的种类很多，但都是一个概念。饮茶收费乱象多为监管不力所致。政府应该对喝茶收费有非常明确的态度，应该加强监管，严厉打击明显扰乱市场交易的喝茶收费。

记者手记

部门需要监管

同时，企业应提高议价能力

目前，有关部门没有禁止征收“茶费”的规定。按理说，在租房方面，无论房东还是“N房东”愿意为喝茶收取多少费用，都是市场行为，商家不租是买不起的。

事实并非如此。如果一开始就没有茶水费，商家当然可以说不租就不租。但对于已经交过茶费的商家来说，真的很难做出选择：如果不续租，之前的茶费就白付了。所以在现实中，即便是在不赚钱的情况下，为了追回已经支付的茶费，一些商家硬着头皮续租。

在走访过程中，也有商家向记者抱怨，不交茶水费就租不起店铺。如果租来的店铺生意不错，还是可以赚到一些钱的。如果生意不好，就等于给房东打工。现在生意不好。做。

这样，找到门口也不难。通过茶水费，房东或“N房东”不仅可以收取额外租金，还可以限制商家，让你不得不选择续租。这对房主来说是个绝招，但法律并没有明确禁止。

与房屋类似，商铺的买卖仍是卖方市场，商家没有太多的主动权和议价能力。除了政府需要进行一定的监管，如何提高商家的议价能力是重中之重。

文/摄影：南都记者陈蓉

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