签购房合同注意事项以及详细办理流程（避免被

签订购房合同，这一步是购房过程中最重要的一步，关系到购房者的自身权益和购房保障。所以在签订购房合同时，一定要注意这十点，避免购房纠纷！

一、检查对方身份

在签订购房合同之前，需要明确谁是商品房的不动产所有人，这是购房合同的主体。法律规定，不具备主体资格的人签订的购买合同无效。因此，合同的卖方应该是房地产开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应具备相应的资质和经营资格，并具有开发商出具的授权委托书，具备签订合同的资格。

二、查看有效证书

商品房预售、预售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售》许可证”和“商业房屋销售许可证”许可证，这是购房者必须审查的最重要文件。没有上述文件，商品房不具备销售资格。

三、安全买卖

除上述“五证”外，法律规定未经原购房者同意被查封、抵押、出售的商品房不得出售。否则，买家将面临巨大风险。直到房子空了。因此，在购房前，应到相关部门核实所购商品房是否已被封存、抵押或出售，以确保交易安全。

四、约定的存款规则

目前，商品房销售的惯常做法是，购房者在购房时，先签署认购单并交纳定金，再签订购房合同。由于买方事先没有看到合同，他陷入了签合同和不签合同的两难境地，不知道要不要签。因此，建议买家采取以下措施：

1、查看采购合同确认无问题后支付定金；

2、不签认购单，直接签购买合同并交定金；

3、认购函中写明，如果双方无法协商商品房买卖合同，卖方必须将定金退还给买方。

五、改进合同条款

目前的购房合同是由国土房管局印制的标准合同。相当一部分内容已经用字体打印出来，其余部分留空，由双方协商填写。

建议购房者仔细阅读合同的每一个条款，并做到以下几点：

1、标准合同的印刷内容一般不会有大的修改，但也不是不能修改。只要当事人认为不合理，有权对其进行修改。

2、标准合同中已打印的可选条款，买家可根据自己的实际情况选择最优惠的协议。

3、对于空白部分，卖家不能预先填写内容，然后要求买家全部接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应该是双方就合同的每个条款达成一致。

4、对于双方无法达成协议的条款，应做好记录，并由双方签字确认。这是双方无法达成协议的书面证明。支付房间费用。

六、明确交付标准

现行标准购房合同分为三种交割标准：

1、商品房已通过验收；

2、商品房已通过全面检查；

3、商品房分阶段通过全面验收。

买家选择2、3个交付标准比较理想，但是因为这两个交付标准都比较高，尤其是第二个交付标准要求最高。

目前大部分楼盘在交房时很难达到这个标准。同时，选择该标准的成交时间较长，因此相当一部分买家或开发商不愿选择第二成交标准。但是，选择第一次收回标准的含义并不明确，因为验收资格有多种，如竣工验收、规划验收、消防验收等，会引起很多争议。

七、认真签署补充协议

目前，开发商通常会提前制定购房合同的补充协议，供购房者签署。这些补充协议大多是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此，买家一定要谨慎，不要轻易签署补充协议。理想的做法应该是与对方就补充协议进行谈判以改进补充协议，或者干脆不签署补充协议。

八、再签一份物业管理协议

在现行标准购房合同中，购房合同签订时，与物业管理公司签订的《物业管理服务协议》内容协商一致。

九、拒绝支付不合理的费用

目前，在商品房销售中，购房者需缴纳契税、印花税等，购房者应依法缴纳。公证费、律师费等不是买方必须支付的费用。如果开发商强行收取，属于任意收费，买家有权拒绝。

十、归还财产

1、查看“三本一证一表”

开发商须将《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》、《建筑工程质量证明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》提交至房屋收回时购房者”，简称“三书一证一表”。开发商不能提供的，购房者有权拒绝收回房屋。

2、验楼

采购人将按照采购合同约定的验收标准到现场对建筑物进行验收。如有问题或不满意，可在《建筑验收记录表回执表》上签字确认。

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